ГлавнаяКуда обратитьсяМифы обменаОформлениеПравовая база

Обмен квартир:вопросы и ответы

Задайте свой вопрос

специалисту Глориус Холл:
    26.08.2009 19:11:03
    89055594688
    23.08.2009 18:55:41
    8-923-509-9176

    Архив вопросов по обмену квартир

    Обмен квартир муниципальных и государственных

    Когда можно производить обмен квартир

    Обмен муниципального, государственного жилья производится в том случае, если хотя бы одна из квартир, участвующих в обмене, является муниципальной, государственной собственностью.

    Жильцы проживают в таких квартирах на основании Договора найма или ордера, если квартира была предоставлена до 2005 года, и Договор найма с жильцом заключен не был. В данном случае отсутствие соответствующим образом оформленного договора не означает отсутствие прав проживания у квартиросъемщиков. Просто на момент предоставления квартиры подобные договоры либо не заключались вообще, либо не была разработана процедура заключения таких договоров в массовом порядке. В настоящее время возможность заключения Договора найма есть у каждого.

    Кто является собственником муниципальной квартиры?

    Итак, собственником квартиры, в данном случае является Российская Федерация или ее субъект город, поселок и ;т.д.), который предоставляет гражданам жилье на определенных условиях.

    Эти условия прописаны в законах Российской Федерации, законах города, подзаконных актах, на основании которых разработан Договор найма, заключаемый с квартиросъемщиком. В Договоре найма четко прописаны условия, на которых предоставляется квартира, права и обязанности собственника и квартиросъемщика.

    Что значит договор социального найма?

    Город предоставляет квартиры нанимателям по договорам социального найма и коммерческого. По этим договорам квартиросъемщики получают разные права. Например, договор коммерческого найма может включать право выкупа.Существует ряд причин, по которым квартиросъемщики не могут приватизировать свою жилплощадь, либо не хотят этого делать.

    В каких случаях приватизация невозможна?

    Приватизация невозможна, если граждане уже использовали однажды право на бесплатную приватизацию. Государство разрешает это сделать только один раз в жизни. Приватизация невозможна или, по крайней мере, проблематична, если семья распалась, ее члены делят имущество, и кто-то из них считает для себя приватизацию невыгодной. Принудить гражданина к приватизации не может никто. Некоторые граждане имеют право на приватизацию, но не спешат им воспользоваться, так как опасаются последствий, вытекающих из права собственности, то есть вообще не хотят становиться собственниками. Причины различны. Некоторые малоимущие граждане опасаются, что размер налога на имущество превысит их платежные возможности, и частное жилье ляжет тяжким бременем на бюджет семьи. Некоторые не оформляют жилье в собственность, чтобы избежать опасности утраты или конфискации имущества за долги, вследствие семейных конфликтов, тяжелой жизненной ситуации и пр. Часть квартиросъемщиков предполагает, что в будущем может возникнуть возможность улучшения жилищных условий вследствие переселения или по социальным программам.

    Обмен квартирами. Шаг за шагом.

    Обмен жилыми помещениями является сделкой и оформляется соответствующим договором. Договор об обмене содержит подробное описание квартир, участвующих в обмене, и констатирует передачу прав на наем жилплощади от одного участника обмена к другому. Кроме того, в договоре указывается основание для обмена решение Комиссии по жилищным вопросам при Правительстве Москвы или комиссии при территориальных органах исполнительной власти г. Москвы), а также обязанность сторон заключить Договор найма и зарегистрироваться по новому месту жительства. Договор об обмене обязательно должен быть зарегистрирован в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. После регистрации договора об обмене, не позднее чем через 10 дней должны быть заключены Договоры найма жилых помещений по новым адресам.

    Правовая основа для совершения сделки по обмену квартир

    Правовым основанием для обмена муниципального государственного жилья в г. Москве является Временное положение об обмене жилых помещений в городе Москве введенное в действие Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда Правительства Москвы от 23 июня 2005 г. № 275. Временное Положение об обмене составлено на основе жилищного кодекса РФ и иных законов, регулирующих права граждан в жилищной сфере. Временно положение является единственным документом, регламентирующим процедуру обмена жильем в г. Москве и иногороднего обмена с участием московского жилья.

    В этом положении также подробно прописана процедура обмена муниципального, государственного жилья на жилье, находящееся в собственности граждан частный дом или квартиру). Обмен между нанимателем жилого помещения и собственником подразумевает передачу прав найма и собственности друг другу. Собственник становится нанимателем, по договорам обмена и найма, а наниматель — собственником по договору отчуждения.


    База данных по обмену квартир (муниципальных/государственных)

    13.12.2009 00:11:42
    8-926-751-77-33
    24.10.2009 15:14:24
    8-985-928-27-99

    Новости недвижимости

      26.05.2008 20:35:09
      Ремонт квартир должны производить собственники
      МОСКВА, 26 мая — РИА Новости. Ремонт квартир в рамках капремонта домов в Москве производиться не будет — квартиры принадлежат собственникам, которые и должны следить за их состоянием, сообщил в субботу мэр Москвы Юрий Лужков.
      26.05.2008 20:24:39
      16 тысяч квартир построят для военнослужащих во Владивостоке в 2008-2010 годах
      Почти 16 тысяч квартир для военнослужащих будет построено во Владивостоке в 2008-2010 годах, сообщила РИА Новости по телефону заместитель пресс-секретаря министра обороны Ирина Ковальчук по итогам поездки главы российского военного ведомства Анатолия Сердюкова на Тихоокеанский флот (ТОФ).
      26.05.2008 20:16:35
      Сколько стоит нынче домик на Рублевке
      Средняя стоимость домов в коттеджных поселках, расположенных в районе Рублево-Успенского шоссе Москвы, составляет порядка 6-7 млн долларов.
      26.05.2008 20:12:53
      Вторичное жилье в Москве опять подорожало
      Средние цены квартир эконом-класса повысились на шесть десятых процента.
      26.05.2008 20:06:10
      После ареста квартиры, житель Новокузнецка, погасил 1,5 млн рублей долга по ипотеке
      Житель Новокузнецка Кемеровской области погасил 1,5 млн рублей ипотечного кредита, включая 110 тыс. исполнительского сбора за несвоевременное исполнение решения суда, чтобы не потерять квартиру. Как 23 мая сообщила корреспонденту ИА REGNUM сотрудница пресс-службы управления Федеральной службы судебных приставов (ФССП) по Кузбассу Надежда Горева, в 2006 году семья взяла ипотеку на приобретение жилья, но взятые на себя обязательства не выполнила.
      15.05.2008 20:09:19
      Планы по сокращению очереди на жилье в 2 раза к 2010 году могут не реализоваться
      Амбициозные планы команды Юрия Лужкова по сокращению в столице очереди на жилье в 2 раза к 2010 году могут не реализоваться. О срыве планов строительства на заседании московского правительства заявил руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ) Петр Сапрыкин.
      15.05.2008 19:56:33
      Взять ипотечный кредит станет сложнее
      Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), занимающее около 10% рынка ипотечного кредитования в России, ужесточает стандарты рефинансирования ипотечных кредитов с 15 мая.
      15.05.2008 19:06:31
      Мэрия Екатеринбурга не располагает данными о кладбище на месте строительства дома
      Мэрия Екатеринбурга не располагает документами о том, что на месте возведения высотного жилого дома находится родовое кладбище 18-19 веков, сообщил РИА Новости в среду пресс-секретарь главы города Константин Пудов.

      Архив "Новости недвижимости"
      Copyright © Обмен квартир ООО "Глориус Холл"
      E-mail: fox-vgсобакаmail.ru

      CMS


      Новости Муниципальный обмен квартир (жилья)

      Платежная карта в этом банке без различных комиссий.